BESANÇON CENTRE HISTORIQUE – SUPERBE T2 DE 49 M² AU CHARME HAUSSMANNIEN MEUBLE –
PRESTATIONS DE CARACTÈRE – IDÉAL INVESTISSEMENT ( = 1600 euros / MOIS RBNB )

Rue Renan – À deux pas de la Porte Noire, de la Citadelle et de la place Granvelle.
Situé au cœur du centre historique de Besançon, dans un secteur particulièrement recherché, ce magnifique appartement T2 de 49 m², en rez-de-chaussée surélevé, séduit immédiatement par son caractère authentique, son cachet haussmannien et ses prestations de grande qualité.

À proximité immédiate des meilleurs restaurants, des commerces, des spectacles et des animations culturelles, il bénéficie d’un emplacement privilégié. Stationnement possible aux parkings de Chamars et Saint-Paul.

UN APPARTEMENT DE CARACTÈRE, ALLIANT AUTHENTICITÉ ET ÉLÉGANCE

Entièrement rénové il y a cinq ans et sublimé par une décoratrice d’intérieur, cet appartement possède une véritable identité architecturale, où le charme de l’ancien rencontre harmonieusement le confort contemporain.
Ses prestations remarquables lui confèrent une atmosphère unique :
Superbe hauteur sous plafond de 3,30 m, offrant volume et élégance.
Magnifique parquet en bois massif, avec finitions en résine dans les nervures, soulignant son caractère singulier.
Carrelage grand format 120 × 120 cm dans le salon, apportant modernité et raffinement.
Splendide lustre d’époque, véritable pièce maîtresse de la décoration.
Authentiques pierres apparentes dans la chambre, soigneusement restaurées avec reprise complète des joints.
Rideaux épais et parfaitement occultants, assurant intimité et confort.
Chaque détail a été pensé pour préserver l’âme du lieu, son authenticité et son cachet exceptionnel, tout en offrant un cadre de vie élégant et chaleureux.

AGENCEMENT ET ÉQUIPEMENTS

L’appartement comprend :
Une agréable pièce de vie avec cuisine entièrement équipée.
Une chambre indépendante aux magnifiques pierres apparentes.
Une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, épaisse paroi vitrée, meuble simple vasque et WC suspendu.
Un sauna infrarouge, disponible en supplément du prix de vente.
L’appartement sera vendu entièrement équipé, hors sauna, permettant une installation immédiate ou la poursuite de son exploitation locative.

PRESTATIONS TECHNIQUES
Fenêtres PVC double vitrage, oscillo-battantes.
Chauffage électrique individuel et chauffe-eau Atlantic récent.
Porte palière pleine, coupe-feu, avec serrure cinq points.
Fibre optique haut débit.
Raccordement au tout-à-l’égout.
Cave privative d’environ 8 m², saine et non humide, avec électricité et éclairage individuel.
Agréable cour commune arborée, apportant verdure et tranquillité.
UN INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF

Actuellement exploité en location courte durée de type Airbnb, cet appartement génère environ 1 600 € de recettes mensuelles, soit 19 200 € par an.
Ses faibles charges constituent un avantage supplémentaire :
Charges de copropriété : seulement 80 €/mois, comprenant notamment l’eau froide, l’assurance de l’immeuble et les frais de syndic.
Taxe foncière : seulement 508 €/an.
Copropriété de 15 lots, dont 7 à usage d’habitation.
Réfection complète de la toiture votée en assemblée générale, avec prise en charge des dépenses prévues par le propriétaire actuel, selon les modalités de la vente.
UN BIEN ATYPIQUE ET RARE SUR LE MARCHÉ BISONTIN

Véritable appartement de charme, au caractère affirmé et à l’authenticité préservée, ce T2 se distingue par ses volumes, ses matériaux nobles, sa décoration raffinée et son emplacement exceptionnel.
Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de caractère ou un investissement locatif, il réunit cachet de l’ancien, confort moderne et potentiel de rentabilité.
Un bien coup de cœur, rare sur le marché, pour les amateurs de belles pierres et d’appartements ayant une véritable âme !
Vous n’avez qu’ à poser vos valise 🙂

Mandat N 2970
DPE/ D GES/ B
Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 1080 € et 1462 € , année référence 2021

VISITE VIRTUELLE =
https://tour.giraffe360.com/3db76b52af484e09aa66408e28669e06

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Prix 139 900 € HAI
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Raphaël JEAMBRUN
0768082415
raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25012018000034638

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1462.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 391 783

Honoraires charges : Vendeur