David Ferrari IMMO 74 vous invite à découvrir ce bel appartement T4 de 53 m² (loi Carrez / surface optimisée), idéalement situé au 2ème étage d’un immeuble de 4 étages datant de 1987. Bénéficiant d’une exposition sud-est, ce logement baigné de lumière naturelle offre un cadre de vie chaleureux et une vue dégagée sur les environs.
Les atouts du bien :
Pièce de vie lumineuse : Un séjour spacieux de 17 m² s’ouvrant sur l’extérieur.
Espaces nuit confortables : Deux chambres bien agencées, ainsi qu’un espace nuit en duplex plein de charme.
Fonctionnalité : Une cuisine équipée et une salle de bains avec WC.
Extérieurs : Deux balcons pour profiter pleinement des beaux jours et de la vue dégagée.
Confort et isolation : Fenêtres en bois avec double vitrage et chauffage individuel pour un contrôle précis de votre consommation.
Annexes pratiques : Un garage fermé, une cave de 4 m² et un espace au sous-sol pour le rangement.
Un emplacement idéal au quotidien :
Situé dans un quartier dynamique et agréable, tout se fait à pied :
Écoles : Maternelle et élémentaire à seulement 4 minutes à pied.
Commodités : Commerces d’alimentation générale et restaurants à 5 minutes à pied.
Loisirs et transports : Un parc et jardin à 10 minutes pour vos moments de détente, et un arrêt de bus à 3 minutes pour faciliter vos déplacements.
Informations complémentaires :
Statut : Appartement actuellement libre, prêt à être habité ou personnalisé selon vos envies.
Copropriété : Immeuble avec des parties communes en très bon état.
Charges de copropriété : Environ 2 000 € / an.
Coup de cœur assuré pour ce nid douillet à fort potentiel !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare sur le marché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 821.00 et 1111.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : David FERRARI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512751751

Honoraires charges : Vendeur