CORPS DE FERME D’EXCEPTION – 43 ARES –
FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT
PROCHE ORCHAMPS-VENNES

Vraiment rare sur le secteur du haut doubs !

Ami puristes de la nature et fans de chevaux, marchand de bien pour exploiter l’espaces proposé, ou investisseurs, cette
annonce est pour vous =

Dans le village d’Orchamps-Vennes, au sein d’un environnement privilégié où les opportunités foncières deviennent extrêmement rares, découvrez cette magnifique et grandiose propriété de caractère offrant un potentiel exceptionnel pour une résidence familiale, une activité équestre, touristique ou un projet d’investissement immobilier.

Édifiée sur plus de 43 Ares de terrain avec un véritable Harat, cette ancienne ferme charmante rénovée développe environ 465 m² habitables et près de 1 800 m² de surface au sol, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement, création d’appartements supplémentaires facile grâce au stationnement aisé, possibilité de faire entre au moins 3, 5, voir 7 appartements aisément, selon la taille de ces derniers et aménagements choisit = (dans une zone plus que recherché par les frontaliers)

Une habitation familles passionnés de chevaux =

AU REZ DE CHAUSSEZ =
Grande pièce de vie avec salon et espace réception.
Cuisine familiale équipée avec grand four Smeg, idéale pour les repas de famille et les réceptions.
Chambre avec parquet en bois exotique.
Salle d’eau pleine de charme avec meuble vasque et sèche-serviettes.
Le confort est assuré par plusieurs modes de chauffage :
Insert bois.
Poêle alsacien.
Chauffage au sol.
Chaudière bois Buderus.
Chaudière électrique d’appoint.
La maison bénéficie également de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les activités professionnelles.

A LETAGE =
-4 chambres supplémentaires d’environ 13 m², 15 m², 16 m² et 20 m².Salle de bains avec baignoire et douche.
-La toiture à été refaite entièrement refaite en 2000, c’est à dire membrane, pare-vapeur et tuiles neuves.
Un atout majeur pour la famille , les investisseurs oules marchands de biens.

-La propriété dispose d’un grenier extrêmement sain d’environ 300 m², facilement aménageable pour créations de plusieurs appartements (espaces pour parking vastes, donc répondant aux exigences de stationnement pour créations de nouveaux compteurs linky par l’urbanisme)

-Sa configuration permet la création de plusieurs appartements ou logements avec des travaux relativement simples.
Une opportunité rare pour les marchands de biens, investisseurs locatifs, créateurs de gîtes, chambres d’hôtes ou résidences de tourisme, dans un secteur particulièrement recherché où l’offre est très limitée.
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DEPENDANCES ET EXTERIEURS =

-Grand garage.Volumes de stockage importants.
4 boxes à chevaux.
Piscine d’environ 50 m³ avec filtration à cartouche (liner à remplacer).
Grande cour intérieure.
Nombreuses places de stationnement.
Prairie et carrière de sable.
Nombreux arbres fruitiers (pruniers, poiriers…).
Deux caves, dont une cave voûtée exceptionnelle d’environ 30 m², véritable coup de cœur, équipée de l’électricité et de l’éclairage, avec de nombreux espaces de rangement déjà aménagés : il ne vous reste plus qu’à y déposer vos plus belles bouteilles d’exception.
Un cadre idéal pour les amoureux de la natures…

La propriété se prête parfaitement à une activité équestre grâce à ses infrastructures existantes et ses vastes espaces extérieurs.
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INFORMATION COMLEMENTAIRE POUR LA MAISON PRINCIPAL=
Taxe foncière : 1 500 € par an.
Assurance habitation (résidence secondaire) : 1 900 € par an.
Informations énergétiques =
DPE : E
GES : E
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LES POINTS FORTS =

✔ Plus de 43 ares de terrain
✔ Environ 450 m² habitables
✔ Grenier aménageable de 300 m²
✔ 1800 m² de surface au sol
✔ 4 boxes à chevaux
✔ Piscine
✔ Deux caves dont une magnifique cave voûtée de 30 m²
✔ Fibre optique
✔ Nombreux stationnements
✔ Fort potentiel de division et de valorisation immobilière
✔ Secteur recherché et très peu d’opportunités comparables
Une propriété unique alliant charme, volumes, dépendances et potentiel de développement dans l’un des secteurs les plus prisés du Haut-Doubs.
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POSSIBILITE D’ACHETER EN COMPLEMENT =

Un terrain plat d’environ 2,5 hectares, situé à seulement 300 mètres de la propriété.

CE TERRAIN COMPREND =
– Plusieurs Écuries dans champs avoisinants .Quatre dalles déjà réalisées dont une de 50 M2 avec abreuvoir chauffant, eau et électricité, les autres aussi dispose d’eau et électricité
Eau et électricité.
Abreuvoirs chauffants pour plus de confort de nos amis les bêtes

IMPORTANT =
Possibilité d’ acquérir un terrain de 2,5 hectares en plus et plat , dégagé à 300 m à vol d’oiseau pour vos chevaux=
Pour la somme de 135 ke et se décrivant comme =

Terrain de 2,5 hectares avec écurie–
Cadre exceptionnel à Orchamps-Vennes, magnifique terrain d’environ 2,5 hectares, actuellement classé non constructible, mais présentant un potentiel d’évolution future selon les orientations d’urbanisme à venir.
Situé dans un environnement privilégié, ce bien bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne environnante, sans vis-à-vis et sans voisinage direct. Il est bordé par une route très peu fréquentée, garantissant calme et tranquillité.
Le terrain est équipé d’une écurie de 50 m², construite sur une dalle béton, avec :arrivée d’eau, alimentation électrique, abreuvoir chauffant pour le confort de vos protégés.
À cela s’ajoutent, trois dalles béton existantes déjà baties, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour de petites dépendances, abris, box supplémentaires ou maisonnettes (sous réserve des autorisations administratives en vigueur) et un tracteurs fonctionnel également fournis.
Cet ensemble se situe à seulement 400 mètres à vol d’oiseau de la maison, actuellement proposée dans une autre annonce au prix de 135 000 euros, constituant une opportunité idéale pour compléter une propriété existante, développer une activité équestre ou profiter d’un vaste espace naturel =

LES POINTS FORTS DE CETTE OPTION ADDITIONNELLE =
-2,5 hectares de terrain non constructible mais pouvant évolué dans les années futures selon les variantes du PLUI
-Proximité réelle
-Écurie principale batie sur 50 m² de dalle ;
-Eau et électricité sur place
-Trois dalles béton supplémentaires avoisinantes d’environs 15 à 30 m2 chacune, permettant potentiellement des constructions simplifiées, avec réserves de respect du PLUI, suivant usage bien sure
-Vue panoramique, environnement plus que paisible.

Bien rare à découvrir rapidement.

Mandat N 2746
DPE/ E GES/ E
Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 11020 .€ et 14970 € , année référence 2021

Visite virtuelle et plans sur demande..
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Prix = 749 900 € HAI
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A très vite pour une visite

Raphaël JEAMBRUN
0768082415
raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25012018000034638

Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 11020.00 et 14970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 391 783

Honoraires charges : Acquéreur