Découvrez cette jolie maison individuelle, un havre de paix à seulement à 9km de Besançon, au cœur d’un écrin de verdure !
Votre agence IMMO25 vous propose à Pouilley-les-vignes, une maison rénovée avec goût.
Ce bien vous est présenté par Laurie VINCENT, votre spécialiste en immobilier sur ce secteur.
Imaginez-vous vous réveiller chaque matin dans cette maison individuelle de 101 m², avec ses 4 chambres, et son salon spacieux et très lumineux, cette demeure respire la convivialité.
Les 5 pièces de vie, savamment agencées, offrent une circulation fluide et harmonieuse, tandis que les grands volumes sous charpente traditionnelle vous enveloppent d’une atmosphère chaleureuse et authentique.
Le jardin de 782 m², véritable oasis de paix, vous invite à des moments de détente en plein air. Que ce soit pour un déjeuner en terrasse, un barbecue entre amis ou simplement pour profiter du chant des oiseaux, à l’ombre du cerisier. La terrasse ensoleillée et son exposition sud-ouest vous garantissent des après-midis baignés de lumière dorée.
Un extérieur rénové, avec une isolation refaite, la chaudière gaz, changée il y a moins de 5 ans mais aussi les menuiseries, la porte d’entrée et la porte de garage.
À l’intérieur, cette maison, construite en 1962, peut-être rafraîchie pour dévoiler tout son charme.
Les menuiseries récentes en PVC avec double vitrage et de bonne qualité vous protègent des intempéries.
Le chauffage individuel vous assure une température idéale en toutes saisons, tandis que la cuisine est équipé mais vous laisse la liberté de faire du home staging.
Avec un sous-sol complet composé d’une cave, d’un garage, d’une chaufferie, et d’une chambre ou d’un grand bureau.
La salle d’eau et les WC indépendants complètent cet espace de vie pratique et fonctionnel. Chaque pièce a été conçue pour maximiser votre confort au quotidien, faisant de cette maison un véritable cocon où il fait bon vivre.
Un cadre idyllique
Exposition sud-ouest pour des journées lumineuses et des soirées douces. Vue imprenable sur le jardin et la terrasse, idéale pour des moments de détente en pleine nature.
Des espaces généreux
101 m² de surface habitable, 782 m² de jardin, 4 chambres, 1 salon spacieux, 1 cuisine, 1 salle d’eau, 1 WC indépendant, 1 balcon, 1 cave, 1 grenier et 1 sous-sol complet.
Menuiseries en PVC avec double vitrage, volets électriques somfy, chauffage individuel gaz, assainissement conforme, et une toiture en charpente traditionnelle pour un charme authentique.
Une localisation idéale pour une vie paisible et connectée ou tout est à proximité:
crèche, écoles, collège, boulangerie, pharmacie, restaurant, supermarché, et pleins d’autre commerces, médecin, et à 7 min de la zone commerciale de Valentin.
**Les atouts qui font la différence**
✔ Une maison de 4 chambres, libre et prête à vivre : pas de gros travaux à prévoir, juste à personnaliser selon vos envies.
✔ Un jardin de 782 m² : un espace vert à votre disposition pour des moments de détente en plein air.
✔ Une exposition sud-ouest : des pièces baignées de lumière naturelle toute la journée.
✔ Des espaces de rangement multiples : cave, grenier et sous-sol pour une maison toujours bien organisée.
MAISON AVEC BALCON ET GRAND JARDIN-POUILLEY-LES VIGNES-SECTEUR RECHERCHÉ- 4 CHAMBRES – INVESTISSEMENT LOCATIF-AU CALME-DOUBS-BESANCON-FRANCHE-COMTE-COMMERCES ET COMMODITES A PROXIMITE-POTENTIEL-PROCHE CENTRE-CITADELLE-PATRIMOINE DE L’UNESCO-VALLEE DE LA LOUE-FRONTALIER
Surface au sol : 105 m2
Mandat N : 2844
DPE : D GES 😀
Prix : 258 000 € HAI
Investisseurs ou futures propriétaires … A très vite pour une visite
Laurie VINCENT
06.78.91.70.75
laurie@immo25.fr
RSAC : 919 710 228
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Observations
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1680.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO FRANCE : Laurie VINCENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919 710 228
Honoraires charges : Vendeur
