À vendre : Charmante Ferme ancienne à TALLANS Découvrez cette belle ferme des années 1940, idéalement située dans le paisible village de TALLANS, à seulement 30 minutes de Besançon et 15 minutes de Baume-les-Dames. Profitez d’un cadre de vie tranquille, proche de la sortie d’autoroute, parfait pour les amoureux de la nature, juste à coté d’une petite rivière et vue sur les champs. Cette propriété dispose d’une surface habitable de 127 m² répartie sur deux étages. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un salon séjour avec une belle hauteur sous plafond et poutre apparente, une cuisine indépendante avec accès à une agréable terrasse. Vous trouverez également une grande chambre parentale, une salle d’eau, et des WC individuels. Le jardin de 1500 m² à l’arrière offre un espace extérieur idéal pour se détendre non loin e la rivière et profiter du paysage ou recevoir des amis les soirs d’été. Vous trouverai 80 m2 de zone abrité en appentis également. À l’étage, trois chambres vous attendent, prêtes à être personnalisées selon vos goûts. Bien que l’ensemble de la maison soit propre, des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, 52 ke selon l’audit pour passage en DPE A. Ces travaux peuvent bénéficier de l’aide de ‘Ma Prime Rénov’, avec un PTZ, et de l’éco PTZ . La propriété comprend également une cave et une chaufferie avec une chaudière fioul, ainsi qu’un garage avec porte électrique de 37 m² et une pièce de rangement de 45 m², compteur linky déjà en place. À l’étage, une grange d’environ 200 m² offre un potentiel d’aménagement supplémentaire pour création d un autre bel appartement magnifique en volume ou deux appartement T3. La toiture de la maison est en bon état et le cadre environnant est enchanteur, avec un petit ruisseau et des couchers de soleil spectaculaires depuis la terrasse. Le voisinage est discret, garantissant une tranquillité appréciable. Cette ferme est une opportunité parfaite pour une maison de vacances ou une résidence principale pour ceux qui souhaitent allier confort et nature. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation. Mais aussi Avec une taxe foncière très faible, 165 euros , cette propriété est à visiter sans tarder ! N’attendez plus pour réaliser votre projet de vie à TALLANS. Mandat N 2297 DPE/ F GES / F Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 3690 € et 5020 € , année référence 2021 Visite virtuelle sur demande _____________________________________________________ Prix = 164 000 € HAI _____________________________________________________ Il ne reste plus qu’à la découvrir ? Raphaël JEAMBRUN 0768082415 raphael@immo25.fr RSAC : 915 391 783 Agent commercial /Agence IMMO 25 13 Quai de Strasbourg 25000 BESANCON CPI 25012018000034638

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3690.00 € et 5020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 391 783

Honoraires charges : Vendeur