BIEN RARE A LA VENTE ! A proximité immédiate du centre de Samoens, charmante maison exposé sud dans un cadre bucolique. Elle se compose au rez-de-jardin d’un pièce de vie, d’une cuisine équipée, d’un coin buanderie et d’une salle d’eau avec WC. Au premier étage vous trouverez deux chambres donnant sur un agréable balcon exposé SUD depuis lequel vous pourrez contempler les montagnes et votre jardin en plein soleil. Une salle de bain avec WC vient compléter ce niveau. Le deuxième et dernier étage est une grande chambre avec un coin WC et une arrivée d’eau. Avec quelques aménagements, cette pièce peut facilement être transformée en une belle suite parentale. Avec cette maison, vous profiterez d’une terrasse et d’un magnifique jardin entretenu sur lequel se trouvent un mazot, un poulailler et un joli petit ruisseau. Cet extérieur de 1100 m2 vous permettra d’organiser des soirées barbecues entre amis ou en famille pour les adultes et d’offrir un grand espace de jeu pour les enfants et animaux de compagnie en toutes saisons. Lac aux dames et commerces à 5min à pied tout en étant dans un calme absolu. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Taxe foncière : 417 € DPE: G-469 Émission de gaz à effet de serre C-14 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement Entre 1715€ et 2321€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposée sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations contactez votre conseillère Sixtine Rigot Tel: 0699398338 Mail: sixtine@immo74.fr Immatriculé au RSAC d’Annecy sous le numéro 890 283 310

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Sixtine RIGOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 283 310
RCP MA035A20ANPM/O2