Vous êtes à la recherche d’un endroit calme et authentique, vous aurez le coup de coeur assuré pour cette belle ferme rénovée de 315 M2 habitables, sur un jardin verdoyant de 4000 M2 et en annexe un ancien mazot. Située à 45 min de Genève elle saura vous séduire par son fort potentiel d’accueil ou de revenus locatifs. Cette ferme est divisée en deux appartements : Le logement principal est composé, au rez-de-jardin, d’un grand hall d’entrée, d’une cuisine ouverte sur un agréable séjour et d’une buanderie. Au premier étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain, un bureau ainsi qu’une grande pièce donnant sur une belle terrasse exposée sud. Au dernier étage, les combles pourront être aménagés. Le second appartement, de plain-pied, est composé d’un salon/salle à manger, d’une cuisine équipée séparée, de deux chambres ainsi que d’une salle d’eau. Prix du bien : 925.000€ Honoraires à la charge de : Vendeur Impôt foncier :1452 ,00 € / an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2023 DPE: D-182 Kwh m².an – 38* kgCO2/m². an Émission de gaz à effet de serre : D-38 g CO2/m². an Estimation des coûts annuels d’énergie du logement indexés au 1 JANVIER 2021 ( ABONNEMENTS COMPRIS) Entre 3710 € et 5090€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations contactez votre conseillère Sixtine Rigot Tel: 0699398338 Mail: sixtine@immo74.fr Immatriculé au RSAC d’Annecy sous le numéro 890 283 310

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Sixtine RIGOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 283 310
RCP MA035A20ANPM/O2