Maison familiale de 142 m² (175 au sol) avec 5 chambres, grand terrain de 1 700 m² et fort potentiel –
Orchamps-Vennes rare sur le secteur !

VIDEO YOUTUBE = https://youtu.be/O9DVR5YOCpc
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À Orchamps-Vennes, charmant village du Haut-Doubs très apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec la Suisse, découvrez cette spacieuse maison familiale de 142 m² habitables, (175 au sol), implantée sur un magnifique terrain plat et arboré d’environ 1 700 m². Un bien idéal pour une grande famille, une famille recomposée ou des frontaliers à la recherche d’espace et de tranquillité.

Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux de cette maison qui offre 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée. Les combles, facilement aménageables grâce à leur belle hauteur et leur faible pente, permettent d’envisager aisément la création d’une 6ᵉ chambre ou d’un espace supplémentaire selon vos besoins.
La maison dispose :
d’une salle de bains au rez-de-chaussée ;
d’une salle d’eau à l’étage ;
WC à chaque niveau
d’un vaste salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert ;
d’une cuisine indépendante, avec la possibilité d’ouvrir la cloison sur le salon afin de créer une magnifique pièce de vie moderne, lumineuse et conviviale.
Quelques travaux de rafraîchissement de la cuisine et des salles d’eau permettront de révéler tout le potentiel de cette belle demeure.

Côté confort :
la moitié des huisseries ont été remplacées il y a seulement 3 à 4 ans par des fenêtres PVC double vitrage (devis récent à 15ke pour changer porte d entrée et reste ces fenetres), équipées de volets roulants électriques, complétées par des volets battants en bois massif ;
chauffage assuré par une chaudière bois, une chaudière fioul ainsi qu’une cheminée insert ouvert dans le salon ;
cave saine et très fraîche en sous-sol ;
charpente particulièrement robuste.
À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe terrain arboré de 1 700 m², agrémenté de grands bouleaux et de sapins procurant fraîcheur et intimité. Une agréable terrasse ombragée ainsi qu’un barbecue en pierre seront parfaits pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Les prestations se poursuivent avec :
un garage attenant de 17 m² ;
une maisonnette indépendante de 16 m² construite en plot sur dalle, avec porte et fenetre, idéale pour créer un espace bien-être (spa, sauna, jacuzzi), un atelier, un bureau pour le télétravail ou développer une activité indépendante.
balancoire pour les enfants en vision direct depuis la cuisine pour plus de sécurité
composteur au fond du jardin
Les travaux récents constituent un véritable atout :
assainissement entièrement refait et conforme, réalisé il y a seulement deux mois ;
compteur d’eau neuf.
Le voisinage est calme et agréable, dans un environnement où il fait bon vivre.
Vous apprécierez également la situation exceptionnelle :
à seulement 100 mètres de la fruitière, pour savourer l’un des meilleurs Comtés de la région ;
à 100 mètres d’un restaurant italien réputé, très apprécié des habitants.
Orchamps-Vennes est un village dynamique offrant tous les commerces, écoles, services et associations, tout en restant proche de la frontière suisse. Un secteur très recherché où les habitants s’installent durablement tant la qualité de vie y est appréciée.
Une maison pleine de potentiel, idéale pour accueillir une grande famille et réaliser tous vos projets de vie. Une visite s’impose !

Mandat N 2852
DPE/ E GES/ D
Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 3050.€ et 4190 € , année référence 2021

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Prix = 338 000 € HAI
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Raphaël JEAMBRUN
0768082415
raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25012018000034638

Honoraires inclus de 4.64% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 323 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3050.00 et 4190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 391 783

Honoraires charges : Acquéreur