Maison individuelle de plain-pied – 92 m² – 4 chambres – Terrain clos et arboré de 1 408 m²
Merey-Vieilley
Lien youtube vidéo = https://youtu.be/-K0nIC_sg2c
Située dans le charmant et paisible village de Merey-Vieilley, dans un petit lotissement récent, propre a sens unique cette agréable maison individuelle de plain-pied construite en 2014, offrant un cadre de vie calme et verdoyant sur un magnifique terrain entièrement clos de 1 408 m².
Située dans un environnement privilégié, la propriété est bordée par une zone naturelle (Zone N, non constructible), garantissant un cadre de vie préservé, sans nouvelles constructions à proximité et une tranquillité durable.
Une maison fonctionnelle et agréable à vivre
La maison offre une surface habitable de 92 m². Elle bénéficie toutefois de plusieurs espaces supplémentaires qui ne sont pas comptabilisés dans cette surface, mais qui sont parfaitement utilisables au quotidien, notamment une véranda de 16,20 m² ainsi qu’une terrasse couverte de 15,20 m², apportant un véritable confort de vie et une impression d’espace supplémentaire.
Elle se compose de :
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée.
Quatre chambres.
Une salle de bains.
Un WC indépendant.
Une véranda de 16,20 m².
Une terrasse couverte de 15,20 m².
Deux places de stationnement extérieures, avec la possibilité de garer de nombreux véhicules supplémentaires sur le terrain.
Cuisine entièrement équipée
La cuisine comprend :
Four Candy (1 an).
Lave-vaisselle Valberg (1 an).
Plaque vitrocéramique 4 foyers (2 ans).
Prestations de qualité
La maison dispose de nombreux équipements récents garantissant confort et économies d’énergie :
Poêle à granulés de 8 kW avec une consommation d’environ 1 tonne de granulés par an.
Climatisation réversible avec cassette intérieure et unité extérieure.
Radiateurs électriques Atlantic avec thermostat centralisé desservant l’ensemble des chambres.
Chauffe-eau de 250 litres.
Fenêtres PVC double vitrage.
Volets roulants PVC.
VMC Atlantic neuve, remplacée en 2025.
Vide sanitaire complet d’environ 1 mètre avec dalle isolée.
Isolation renforcée :
environ 30 cm de polystyrène sur les murs ;
30 cm de laine soufflée dans les combles.
La charpente ainsi que la toiture en tuiles sont en excellent état, la maison n’ayant qu’une dizaine d’années.
Un extérieur exceptionnel
Le terrain, entièrement clôturé par grillage et clôture, a été soigneusement aménagé et arboré.
Vous y trouverez :
De nombreux arbres, dont plusieurs poiriers et prunus.
Un magnifique saule pleureur.
Une mare d’environ 1,20 m de largeur accueillant des carpes.
Une cuve de récupération d’eau de pluie de 5 m³.
Un portail électrique à double vantaux de 3,50 mètres de largeur.
Pour les moments de détente en famille ou entre amis, la propriété comprend également :
Une piscine hors-sol semi-enterrée d’environ 3,50 mètres de diamètre, équipée d’un système de filtration à chaussettes.
Une balançoire, qui restera avec la maison.
Dépendances =
La propriété comprend également une dépendance de 40 m², idéale pour un atelier, un espace de stockage, un bureau ou tout autre projet selon vos besoins.
Les atouts de cette maison =
Maison individuelle de plain-pied construite en 2014.
4 chambres.
Terrain clos de 1 408 m².
Excellent DPE / C et GES / A
Véranda de 16,20 m².
Terrasse couverte de 15,20 m².
Dépendance de 40 m².
Grand espace de stationnement.
Climatisation réversible.
Poêle à granulés économique.
Isolation performante.
VMC neuve (2025).
Environnement calme et verdoyant.
Zone naturelle non constructible à proximité garantissant la tranquillité des lieux.
Cette maison séduira les familles à la recherche d’un bien récent, parfaitement entretenu, offrant de beaux espaces intérieurs et extérieurs, de faibles consommations énergétiques ainsi qu’un cadre de vie paisible et durable.
Mandat N 2879
DPE/ C GES / A
Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 1200 € et 1680 €, année référence 2021
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Prix = 249 000 € HAI
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A très vite pour une visite
Raphaël JEAMBRUN
0768082415
raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25012018000034638
Honoraires inclus de 8.11% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 230 325 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1200.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 391 783
Honoraires charges : Acquéreur
