À Sampans, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez un havre de paix de 230 m² implanté sur une parcelle de 1 293 m².
Retirée de la rue principale, la propriété offre un cadre de vie paisible tout en étant située à proximité immédiate de Dole.

La maison principale, d’environ 180 m² habitables, offre de beaux volumes et une configuration familiale.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine et son cellier/buanderie, un vaste salon séjour agrémenté d’une mezzanine actuellement aménagée en bureau, un WC indépendant, deux chambres dont une en duplex, ainsi qu’une salle d’eau.

À l’étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Chaque chambre dispose de rangements.

Le sous-sol propose une salle de sport, un espace de stockage et une cave.

La propriété dispose également d’un véritable atout : un espace d’environ 50 m², actuellement loué.
Accessible depuis le sous-sol mais bénéficiant également de sa propre entrée indépendante, il comprend une entrée, une cuisine dinatoire, une chambre et une salle d’eau avec WC.
Cette configuration permet de nombreuses possibilités : poursuivre la location et bénéficier d’un revenu complémentaire, accueillir famille ou amis, disposer d’un espace indépendant ou encore réintégrer facilement ces 50 m² à l’habitation principale pour profiter de l’intégralité des volumes.

À l’extérieur, vous profiterez de plusieurs espaces dédiés à la détente et aux moments conviviaux : deux terrasses attenantes à la cuisine et le salon-séjour, une terrasse supplémentaire côté appartement et terrain de pétanque, le tout dans un environnement sans vis-à-vis.

Côté confort : chauffage central au gaz, insert bois dans le salon, VMC simple flux, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés et portail motorisé.

Un bien rare par ses volumes, sa configuration évolutive et son emplacement, idéal pour une famille, un projet avec logement indépendant ou un investissement avec revenu locatif.

Sampans bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate de Dole, à environ 40 km de Dijon et 50 km de Besançon, avec les commodités accessibles facilement.

Visite virtuelle sur demande après un premier échange téléphonique

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2020 : entre 1632.00 et 2078.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Aurélie GUIGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 935137760

Honoraires charges : Vendeur