Votre agence IMMO25 vous propose EN EXCLUSIVITÉ à EMAGNY, une très jolie maison familiale NEUVE de 128m2 , située à seulement 14km de Besançon.. Ce bien vous est présenté par Laurie VINCENT, votre spécialiste en immobilier sur ce secteur. MAISON FAMILIALE-AU CALME-SECTEUR NORD-OUEST BESANCON-TERRAIN-GARAGE-SECTEUR RECHERCHE-DOUBS-FRANCHE-COMTE-INVESTISSEMENT LOCATIF-MARCHAND DE BIEN-FAMILLE-CITADELLE-PATRIMOINE DE L’UNESCO-VALLEE DE LA LOUE-NEUF Cette jolie maison neuve avec garage de 22m2, dans le secteur calme et recherché d’Emagny, sera parfaite pour une famille avec ses 4 chambres et son joli terrain au calme. Son emplacement idéal, à 16 min de l’axe autoroutier vous facilitera le quotidien et vous permettra de rejoindre votre travail sans difficulté. Et pour la scolarité, un tout nouveau groupe scolaire vient d’être inauguré en 2022, pour accueillir vos petits bouts, en maternelle et en primaire. Son terrain privatif de 480m² vous permettra de profiter des beaux jours d’été sur la terrasse ainsi que la terrasse à l’étage dont chaque chambre dispose de son accès privatif. Concernant cette maison complètement neuve, elle se compose de 4 chambres, 1 cuisine équipée avec de l’électroménager de bonne qualité et ouverte sur le séjour, avec un large plan de travail , 1 salle de bain, 1 salle d’eau et de 2 wc. Au rez de chaussée, vous trouverez un joli séjour très lumineux avec cuisine ouverte, mais aussi une suite parentale, une buanderie, et un wc. A l’étage, vous trouverez 3 chambres avec accès terrasse chacune et une salle de bain avec wc. Elle dispose d’un chauffage au sol avec pompe à chaleur et d’un chauffe eau thermodynamique avec une possibilité d’y installer une clim réversible dans la pièce principale. les consommation sont très faibles car elle est très bien isolée, de par les murs et le toit, le plancher et les fenêtres. Les fenêtres sont neuves et en double vitrage PVC avec volets roulants électrique SOMFY. Vous pourrez mettre votre voiture à l’abri car elle dispose d’un garage mais également d’une place de stationnement. L’assainissement est conforme. Si vous désirez une maison pouvant accueillir votre famille, dans un secteur recherché et proche de toutes les commodités cette maison est faite pour vous ! Aussi, si vous souhaiter faire de l’investissement locatif, cela est possible. Surface au sol : 128m2 Mandat N : 2332 DPE : A GES : A Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 640€ et 920€ , année référence 2021,2022,2023 Prix : 315 000 € HAI Investisseurs ou futures propriétaires … A très vite pour une visite Laurie VINCENT 06.78.91.70.75 laurie@immo25.fr RSAC : 919 710 228 Agent commercial /Agence IMMO 25 13 Quai de Strasbourg 25000 BESANCON Vous ne manquerez de rien à Emagny car on peut y trouver un tabac, une boulangerie, une pharmacie, un cabinet infirmier, un cabinet médical, un kinésithérapeute, des chambres d’hôtes, un club de judo, un club de foot, deux garages auto, un institut de beauté, un salon de coiffure, un traiteur et un restaurant. Emagny se trouve à 14kms de Besançon, une ville qui bénéficie d’un patrimoine d’exception, d’une une vie culturelle foisonnante, d’une une nature omniprésente, et mille et un petits plaisirs : tous les ingrédients sont là pour combler petits et grands. Besançon se place en tête du classement des « villes les plus attractives de France ». Un job stable, un logement spacieux, une activité culturelle intense, la nature à portée de main : avec une qualité de vie hors du commun, Besançon a bien tout ce qu’il faut pour se démarquer ! Besançon a « tout d’une très grande ville, sans avoir peut-être tous les inconvénients ». On y trouve effectivement un campus universitaire renommé, fort d’un Centre de Linguistique Appliquée qui accueille des étudiants internationaux mais aussi d’écoles d’ingénieurs uniques en France. La recherche n’est pas en reste puisque de nombreux laboratoires sont installés sur le territoire, aux côtés de startups et industries attirées par les innovations. Enfin, comme a su le démontrer la nouvelle marque de territoire Besançon Boosteur de Bonheur, le territoire bisontin propose un large éventail d’activités sportives, culturelles et ludiques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Laurie VINCENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919 710 228

Honoraires charges : Vendeur