À VENDRE – CAFE POSTE / BESANCON
FONDS DE COMMERCE HISTORIQUE – BAR & RESTAURATION
Secteur Square Saint-Amour
Lien vidéo =
https://studio.youtube.com/video/QqAzPA-ychw/edit
Une institution bisontine fondée en 1906
Rare à la vente : fonds de commerce emblématique bénéficiant de plus d’un siècle d’histoire au cœur de Besançon.
Fondé en 1906, le Café Poste doit son nom à son emplacement historique face à la Poste : à l’époque, les postiers avaient naturellement pris l’habitude de s’y retrouver, donnant ainsi naissance à cette adresse devenue au fil des décennies une véritable institution locale.
Aujourd’hui encore, l’établissement conserve son identité et son caractère, tout en bénéficiant d’équipements modernes et de nombreux travaux réalisés ces quatre dernières années.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ =
Le Café Poste bénéficie d’une situation particulièrement agréable, à proximité immédiate du Square Saint-Amour, l’un des plus beaux squares de Besançon.
Avec ses arbres centenaires apportant ombre et fraîcheur durant l’été, le square participe pleinement à l’attractivité et au charme de cet environnement.
L’établissement dispose en outre d’une double terrasse, permettant de profiter d’une belle luminosité aussi bien le matin qu’en fin de journée.
Capacité :
environ 36 places assises en extérieur ;
environ 40 places assises à l’intérieur.
UNE ACTIVITÉ ÉTABLIE ET UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
L’établissement exerce actuellement une activité de bar et restauration, notamment autour du service du midi.
Le chiffre d’affaires est régulier et en progression, témoignant de la solidité de l’activité.
Un potentiel de développement existe notamment sur les horaires du soir, avec la possibilité de renforcer une offre de restauration adaptée : planches, tapas, restauration froide, apéritifs dînatoires, etc.
Le fonds bénéficie également d’une Licence IV.
ENVIRON 90 M² D’ESPACE COMMERCIAL =
L’établissement offre environ 90 m², avec une salle permettant d’accueillir une quarantaine de personnes dans de bonnes conditions.
Une attention particulière a été portée à l’entretien et à la modernisation des installations. De nombreux travaux ont été réalisés au cours des quatre dernières années.
La partie bar a notamment fait l’objet de travaux avec réfection de la chape.
CUISINE PROFESSIONNELLE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE =
La cuisine professionnelle a été particulièrement bien pensée. Elle est entièrement équipée en inox et aux normes, permettant une reprise immédiate de l’activité.
Elle comprend notamment :
équipement professionnel de chauffe ;
plaques gaz 4 feux ;
four électrique professionnel Ambassade ;
réfrigération professionnelle ;
hotte récente ;
lave-verres / équipement de lavage récent ;
équipements et mobilier inox.
L’installation électrique a également été entièrement reprise, avec mise à jour du tableau électrique et remplacement/reprise du câblage.
Une chaudière gaz récente, d’une valeur d’environ 5 000 €, équipe également l’établissement, ainsi qu’un cumulus dédié notamment aux besoins en eau chaude du bar.
CAVE D’ENVIRON 40 M² =
L’établissement bénéficie également d’une importante cave d’environ 40 m², particulièrement pratique pour le stockage et l’exploitation du bar.
Les fûts de bière y sont notamment installés, avec un accès arrière facilitant leur manutention.
La cave comprend également :
un grand réfrigérateur ;
un congélateur ;
les installations nécessaires au service de la bière.
TERRASSES ET ÉQUIPEMENTS EXTÉRIEURS =
Les deux espaces extérieurs constituent l’un des véritables atouts du Café Poste.
Ils sont notamment équipés de :
un grand store électrique d’environ 10 mètres × 3 mètres ;
un second store d’environ 3 mètres × 3 mètres.
Cette configuration permet d’exploiter agréablement les terrasses à différents moments de la journée et de profiter pleinement de l’environnement privilégié du Square Saint-Amour.
SÉCURITÉ ET INSTALLATIONS =
L’établissement dispose également des équipements nécessaires à son exploitation et à sa sécurisation :
porte coupe-feu ;
extincteurs ;
coupe-circuit général ;
système d’alarme Homiris ;
plusieurs caméras de surveillance.
CONDITIONS FAVORABLES À LA REPRISE =
La vente du fonds est prévue sans reprise de salariés, offrant au futur exploitant une grande liberté dans la constitution de sa propre équipe et l’organisation de son activité.
Autre élément particulièrement appréciable : la taxe foncière reste à la charge du propriétaire des murs et non de l’exploitant du fonds de commerce.
La copropriété est par ailleurs administrée par un syndic sérieux.
UNE ADRESSE RARE, ENTRE HISTOIRE ET POTENTIEL =
Plus qu’un simple bar-restaurant, le Café Poste est une adresse historique de Besançon, dont l’origine remonte à 1906.
Son emplacement à proximité immédiate du Square Saint-Amour, ses deux terrasses, sa Licence IV, sa cuisine professionnelle entièrement équipée, ses nombreux travaux récents et son chiffre d’affaires en progression constituent une base solide pour une reprise.
L’activité actuelle peut être poursuivie immédiatement, tout en offrant un réel potentiel de développement, notamment autour de la restauration et de l’activité en soirée.
Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement de caractère, bénéficiant de plus de 120 ans d’histoire et d’un emplacement privilégié au cœur de Besançon.
Dossier complet, éléments financiers et renseignements complémentaires sur demande.
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PRIX = 280 000 euros HAI
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Mandat N 2944
Il ne reste plus qu’à le découvrir …
Raphaël JEAMBRUN
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raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783
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13 Quai de Strasbourg
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Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
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