T2 d’exception très spacieux et entièrement rénové avec soin, avenue Fontaine Argent
Traversant Est/Ouest
Double garage rare + stationnement privatif / Petite copropriété, très calme
À découvrir sans tarder ! Situé au 2ᵉ étage d’une copropriété calme, parfaitement entretenue et sans aucun litige, ce magnifique T2 traversant Est/Ouest a bénéficié d’une rénovation complète en 2021-2022, réalisée avec un soin particulier et des matériaux de grande qualité. Un appartement où vous n’aurez qu’à poser vos valises.
Les atouts de l’appartement
Très belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace de vie de 46 m², lumineux et convivial.
Grande chambre de 17,40 m².
Entrée de 5,40 m².
Couloir de 1,77 m².
WC indépendants (1,64 m²) avec WC suspendu Geberit à double chasse.
Salle d’eau entièrement refaite en 2022 avec grande vasque, sèche-serviettes et miroir lumineux.
Petit balcon d’environ 2 m², agréable et sans vis-à-vis gênant.
Prestations de qualité
Rénovation intégrale (2021-2022).
Parquet neuf dans tout l’appartement.
Fenêtres PVC double vitrage et grande baie vitrée récente en aluminium double vitrage.
VMC récente (moteur remplacé il y a 2 ans).
Cuisine entièrement équipée : four, plaque à induction, hotte à filtre, nombreux rangements.
Radiateurs récents.
Banc en travertin et chêne massif sur le balcon.
De nombreux espaces de rangement
Il est possible de conserver plusieurs aménagements sur mesure, notamment :
le bureau de la chambre,
les dressings,
ainsi que plusieurs éléments de décoration selon vos envies.
Annexes très recherchées
Double garage en enfilade de 26 m², idéal pour deux véhicules ou pour un important espace de stockage.
Une place de stationnement privative extérieure en plus nominative, très pratique au quotidien.
Cave d’environ 7 m², équipée d’électricité, d’un éclairage.
L’appartement est situé Avenue Fontaine d’Argens, le tram passe juste devant donc facilité de déplacement, et à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.
La copropriété est réputée pour son calme et sa bonne entente entre voisins. L’isolation est excellente : les appartements du dessus et du dessous sont très peu audibles.
DPE : D
GES : D (chauffage collectif au gaz).
Un appartement rare sur le secteur, offrant des prestations de qualité, de beaux volumes, de nombreux stationnements et un état irréprochable. Une visite suffira à vous convaincre.
Mandat N 2875
DPE/ D GES D
Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 1239 .€ et 1678 € , année référence 2021
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Prix 189 000 € HAI
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Lien visite virtuelle = https://tour.giraffe360.com/a387953a6de5404cb4d01d4a731eee6e
Raphaël JEAMBRUN
0768082415
raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25012018000034638
Honoraires inclus de 5.59% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 179 000 €. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1239.00 et 1678.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 391 783
Honoraires charges : Acquéreur
