L’Hôpital-du-Grosbois
REF:
->Domaine d’exception de 1,7 hectare – 6 logements – piscine – hangar – fort potentiel locatif
Situé dans un environnement calme, verdoyant et très stratégique (proche Suisse et sur l’axe entre Besançon/Pontarlier/Valdahon) ce magnifique domaine de 1,7 hectare offre un cadre de vie idéal pour un projet familial, d’accueil touristique, ou d’investissement locatif.Il se compose de deux bâtisses totalisant environ 350 m² habitables répartis en 6 logements indépendants , avec piscine, hangar et partie constructible.
-> Premier bâtiment – 3 logements – DPE D
120 m² (duplex)
4 chambres spacieuses
Cuisine équipée (four, lave-vaisselle, frigo, plaques gaz)
Salle d’eau récemment rénovée avec fenetre et grand placard intégré
Terrasse exposée Est + balcon Sud avec vue dégagée
Chauffage : poêle à granulés puissant (Elynes 10kWh) + radiateur électrique
Menuiseries bois double vitrage
Cellier + parking 4 places
Carport 2 places
Piscine
Pool house d’environ 25m² avec arrivées d’eau et électricité
Four à pizza capacité 3 pizza (construit dans les règles de l’art avec briques rouges épaisses)
Logement à rafraîchirIdéal pour habitation principale ou location saisonnière.
Rez-de-chaussée – T3 de 75 m²
2 chambres
Grande véranda lumineuse
Cuisine spacieuse, salle d’eau, 2 chambres
2 places de parking
Terrasse privative
Poêle à granulés (8 kWh)
Appartement – T2 de 50 m² (loué)
1 chambre
Cuisine
1 salle d’eau
Radiateurs à accumulation
2 places de parking
Terrasse privative Sud avec mobilier de jardin
->Deuxième bâtiment – 3 autres logements – DPE B
Studio – 14 m²
Rénové récemment (2022)
Salle d’eau moderne
Mobilier: bureau, lit superposé, micro-ondes, mini frigo
2 places de parking
Studio – 27 m²
Refait récemment (2022)
Salle d’eau moderne
Mobilier: bureau, lit superposé, micro-ondes, mini frigo
2 places de parking
T3 – 70 m² + mezzanine
2 chambres + mezzanine
Salle d’eau spacieuse
Hauteur sous plafond agréable
Terrasse privative
Balcon exposé Sud
2 places de parking
->Extérieurs et dépendances
Terrain de 1,7 hectare, dont partie constructible hors PLU
Terrain de pétanque
Grand hangar de 300 m² (idéal pour stockage, atelier, ou création de box pour chevaux)
Possibilité de créer 6 box louables environ 500 € / mois chacun
->Rentabilité et charges
Revenus locatifs estimés : jusqu’à 110 000 € / an pour les box
Actuellement 4 logements loués pour courtes durées pour environ 75 000 €/an
Un appartement déjà loué 480 €/mois
Possibilité de louer celui de 130m² pour environ 900€/mois une fois rénové
Taxe foncière : 1 800 € / an
Femme de ménage en place pour l’entretien des logements
-> Atouts
Domaine rare à fort potentiel locatif et touristique
Tous les logements sont vendus meublés
Environnement calme, vue dégagée
Espaces verts
Possibilité d’agrandissement ou de développement (gîtes, écurie, tourisme rural…)
Un bien unique, idéal pour investisseur, propriétaire exploitant ou projet de vie au vert avec revenus locatifs immédiats.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2790.00 € et 3790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO FRANCE : Anthony JEANCLER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 744 628
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétiques : 232 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 7 kg C02/m² an
